الوحدات وعلاقاتها
لكل وحدة مالك ومستأجر وأفراد أسرة ومفوّض، ونسبة ملكية تُستخدم في التحصيل والتصويت.
سجل واحد يربط الناس والمال والصيانة والقرارات حول العمارة.
من المشكلة إلى مسار عمل واضح.
«ساكن الوحدة» ليس شخصًا واحدًا: هناك مالك يصوّت، ومستأجر يدفع، ومفوّض يتصرف نيابة، وأفراد أسرة لا يملكون قرارًا. خلط هؤلاء في خانة واحدة يفسد التحصيل والتصويت معًا.
- أنشئ الوحدة
- رقم الوحدة، الطابق، النوع، المساحة ونسبة الملكية في الأجزاء المشتركة.
- أضف العلاقات
- لكل شخص نوع علاقة صريح: مالك، مستأجر، فرد أسرة، أو مفوّض، مع تاريخ بداية ونهاية.
- حدّد المسؤوليات
- من يستلم مطالبات التحصيل (جهة الفاتورة) ومن يمثّل الوحدة في التصويت.
ترى العملية، لا مجرد قائمة بيانات.
واجهة مرتبطة بالسجل نفسه، توضّح الحالة والخطوة التالية وما يحتاج قرارًا.
PROPERTY / STRUCTURE
يصوّت ويستلم القرارات
جهة الفاتورة — يستلم المطالبات
اطلاع على إعلانات العمارة
يتصرف نيابة عن المالك بحدود
كل سجل يعرف مكانه ومن يرتبط به.
تبدأ البنية من العمارة، ثم الوحدة وعلاقات السكان والملكية. لذلك لا تنفصل بقية العمليات عن سياقها.
كل ما يلزم لإتمام العمل.
قدرات متاحة اليوم ومتصلة مباشرة بسياق العمارة وصلاحيات المستخدم.
- أنواع علاقة صريحة
- مالك، مستأجر، فرد أسرة، مفوّض — كل نوع بصلاحياته وحدوده. 01 / 05
- جهة الفاتورة
- الاستحقاق يُرسل إلى الجهة المسؤولة عن الدفع في هذه الوحدة، لا إلى كل شاغليها. 02 / 05
- ممثل التصويت
- صوت واحد للوحدة يُمارسه المالك أو من يفوّضه، ويُسجّل في نتيجة التصويت. 03 / 05
- نسب الملكية
- تُستخدم في توزيع الاستحقاقات وفي احتساب النصاب حين يكون مبنيًا على الحصص. 04 / 05
- تاريخ الشاغلين
- انتهاء علاقة لا يمحوها: يبقى السجل مرتبطًا بالفترة التي كانت فيها سارية. 05 / 05
النطاق والصلاحية
تعديل علاقات الوحدة يتطلب صلاحية إدارة الوحدات في العمارة نفسها. الساكن يرى وحدته وعلاقته بها فقط.
ابدأ من مسار المطورون العقاريون
تنشئ الحساب، تختار نوع الاستخدام، ثم تستكمل إعداد نطاقك — فتظهر هذه الميزة داخل نطاقك مباشرة.